Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества. Наша компания предлагает услуги по оценке всех сегментов рынка коммерческой недвижимости:
- Оценка торговой недвижимости (магазинов, торговых центров);
- Оценка офисной недвижимости (оценка стоимости отдельно стоящих офисных зданий, бизнес-центров, офисных помещений);
- Оценка нежилых помещений различного назначения (помещения, используемые в различных сферах услуг).
Особенной чертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.
Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости – доходный.
Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования гостиницы или ресторана), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Так как, доход, от некоторого бизнеса, размещенным на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).
Большинство сделок с недвижимостью требуют определения стоимости объекта недвижимого имущества, т.е. не могут состоятся без объективной и обоснованной оценки объекта сделки, это касается и правовых операций с коммерческой недвижимостью, где требуется оценить их стоимость (оценка коммерческой недвижимости).
При необходимости оценки коммерческой недвижимости перед Вами возникает вопрос, кто же может оценить стоимость Вашего недвижимого имущества: независимый эксперт оценщик, может Вы лично сами, либо кто то еще? Здесь на помощь в разъяснении данного вопроса приходит законодательство РФ, определить стоимость Вашего недвижимого имущества, в том числе и рыночной стоимости домовладения могут проводить исключительно организации имеющими на данный вид деятельности лицензию (субъект оценочной деятельности), т.е. сертифицированные оценщики. Также на страничках нашего сайта вы найдете ответы на вопросы:
- что влияет на стоимость коммерческой недвижимости?
- для чего и зачем нужно коммерческой недвижимости?
- какова процедура оценки коммерческой недвижимости?
- какова длительность процедуры оценки коммерческой недвижимости?
- какие документы необходимо предоставить оценщикам для оценки коммерческой недвижимости?
- какова стоимость процедуры оценки коммерческой недвижимости?
- что получает заказчик на руки в результате проведенной оценки коммерческой недвижимости?
Для определения объективной и обоснованной стоимости коммерческой недвижимости наши оценщики учтут все необходимые факторы об этом объекте недвижимости, что позволит им выполнить всестороннее исследование и рассчитать обоснованную стоимость Вашей коммерческой недвижимости. По результатам проведенной работы будет определена стоимость коммерческой недвижимости, которая отражается в официальном документе выдаваемом Вам на руки – «Отчет об оценке».
При определении стоимости коммерческой недвижимости нашими оценщиками учитываются все особенности оцениваемого объекта:
- престижность расположения;
- транспортная доступность;
- размер земельного участка;
- планировочные решения;
- наличие объектов инфраструктуры;
- техническое состояние, уровень отделки и т.д.
Услуги по оценке коммерческой недвижимости могут понадобиться для следующих случаев:
- заключении сделки при купли- продажи коммерческой недвижимости;
- оценка для нотариуса;
- оценка для целей налогообложения;
- определении стоимости залога под кредитование;
- вступления в права наследства;
- оформлении в банке ипотечного кредита;
- страховании недвижимого имущества;
- разделе имущества;
- определении доли недвижимого имущества;
- и других целей.
В рамках оценки коммерческой недвижимости наши оценщики выполнят:
- изучение предоставленной документации на объект недвижимости;
- осмотр и фотофиксацию оцениваемого объекта (при необходимости);
- анализ инфраструктуры (местоположения) оцениваемой недвижимости;
- анализ предложений на рынке в данном сегменте;
- расчет стоимости коммерческой недвижимости и согласование результатов;
- составление отчета-заключения об обоснованной стоимости коммерческой недвижимости.
Срок выполнения оценки коммерческой недвижимости определяются индивидуально.
Наши специалисты обладают богатым практическим опытом в оценке недвижимого имущества, в т.ч. коммерческой недвижимости.
Для выполнения оценки коммерческой недвижимости необходимо предоставить следующие документы:
- технический паспорт БТИ;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на коммерческую недвижимость, либо документ по которому произошло отчуждение имущества (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- госакт на земельный участок или договор аренды, если участок во временном пользовании;
- паспортные данные заказчика.
Стоимость оценки коммерческой недвижимости.
Стоимость оценки определяется трудоемкостью работы оценщика. Стоимость оценки коммерческой недвижимости в среднем составляет от 3000 руб. Стоимость может варьироваться в зависимости от наличия перепланировок, переоборудований, имеющихся правовых обременений, оценке доли (части) коммерческой недвижимости.
Оценка коммерческой недвижимости производится в соответствии с действующим и утвержденным в РФ порядком, для выполнения оценки заключается договор с клиентом. Результатом оценки является отчет об оценки, который выдается заказчику и имеет полную юридическую силу для всех контрагентов сделки.
Выдаваемый заказчику отчет об определении стоимости коммерческой недвижимости является официальным документом и может предоставляться для нотариуса, в суд для решения споров о стоимости имущества или определения размера физического ущерба нанесенного недвижимому имуществу.
Наши специалисты выполняют оценку коммерческой недвижимости на всей территории Республики Крым.
