Наряду с вопросами о разделе жилых домов и квартир, которые принадлежат гражданам на праве общей собственности, в судебной практике в гражданских делах часто возникают вопросы о возможности разработки вариантов порядка пользования домами и квартирами.

Следует отличать понятие "раздел жилого дома, квартиры" и "определения порядка пользования жилыми домами, квартирами", так как при определении порядка пользования совместная долевая собственность на жилой дом, квартиру не прекращается и в совместимое пользование совладельцев могут быть выделены отдельные помещения, не всегда соответствующие идеальным долям, в том числе и не изолированные, а также подсобные помещения - кухни, санузлы, коридоры, отопительные системы и санитарно-технические устройства.

Порядок пользования жилыми домами, квартирами - это такой порядок пользования, при котором часть помещений выделяется в общее пользование совладельцев, а часть выделяются в отдельное пользование каждого совладельца.

При определении порядка пользования жилым домом экспертом решаются вопросы только  о технической возможности выделения в пользование владельцев помещений с учетом их назначения.

Предметом исследования данного вида экспертизы является определение возможности (технической возможности) порядка пользования домами и квартирами.

Для проведения таких экспертиз в распоряжение эксперта необходимо предоставить:

1. для осмотра жилой дом или квартиру (предмет спора);
2. технический паспорт БТИ на жилой дом или квартиру по состоянию на время спорной  ситуации, в составе: планов жилого дома или квартиры в масштабе 1:100, 1:200 с указанием самовольно выстроенных частей дома, экспликации помещений, к плану жилого дома или квартиры, описания технических характеристик жилого дома или квартиры;
3. по возможности, проектную и техническую документацию, которая касается объекта исследования.