Как показывает экспертная практика, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, чаще всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как правило, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Раздел жилого дома, квартиры - это раздел в натуре жилого дома или квартиры, в соответствии с идеальными долями совладельцев (или в долях близких к ним), с обустройством отдельных изолированных квартир, которые отвечают требованиям технических норм и правил.

На разрешение строительно-технической экспертизы, которая связана с решением споров, возникающих между совладельцами жилых домов, законченных строительством, экспертам могут быть поставлены следующие вопросы:

  1. определение конструктивных характеристик здания, его технического состояния, соответствия (несоответствия) требованиям строительных норм;
  2. определение действительной стоимости недвижимого имущества (жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений);
  3. определение возможности (невозможности) реального раздела недвижимого имущества, с учетом идеальных долей в совместной собственности;
  4. разработка вариантов фактического раздела домовладения в долях, отвечающих  идеальным, или близким к ним;
  5. определение размера доли совладельца после раздела домовладения и размер компенсации совладельцу, доля которого после раздела составила меньше идеальной;
  6. отвечает ли сооружение проекту и требованиям строительных норм и правил;
  7. какова стоимость строительных работ по переоборудованию объекта;
  8. выполнены ли на объекте  строительные работы и в каком объеме.

В ходе проведения экспертиз по разделу недвижимого имущества наши эксперты обязательно принимают во внимание, что согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской федерации каждый из участников общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества, а если соглашения о способе выделения не достигнуто, то по иску любого из участников имущество делится в натуре, когда это возможно без значительного вреда для его хозяйственного назначения. В ином случае совладелец должен получить денежную компенсацию.

Исходя из этих норм Кодекса, раздел недвижимого имущества, которое находится в общей долевой собственности, означает передачу в собственность определенной, изолированной части главного здания и зданий хозяйственного назначения в соответствии с идеальной долей совладельца (совладельцев) и предусматривает прекращение общей долевой собственности на указанную часть зданий, а заданием экспертизы является определение технической возможности раздела здания на изолированные части с отдельными выходами на земельный участок, включая и возможность реконструирования части здания в изолированное помещение путем соответствующего переоборудования согласно действующим нормативным документам в строительстве.

Для решения вопросов о разделе недвижимого имущества, необходимо предоставить сведения об идеальных долях совладельцев, а также о порядке пользования , который сложился на день осмотра.

При определении вариантов раздела помещений здания на изолированные части, нашими экспертами может быть предложена частичная перепланировка помещений. В рамках такой перепланировки  может быть предложено выполнение следующих строительных работ:

  1. демонтаж и устройство перегородок с целью выделения изолированных помещений;
  2. устройство новых дверных и оконных проемов, заделка существующих, а также изменение направления открывания дверей;
  3. расширение существующих оконных и дверных проемов;
  4. реконструкция систем отопления, водопровода, канализации, электро- и газоснабжение с целью обеспечения их автономности;
  5. устройство пристроек к жилому дому (на стадии проектного задания) для размещения в них кухонь, санузлов, тамбуров, вспомогательных помещений и др.

Техническая возможность перепланировки здания определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов таким образом, чтобы предотвратить негативное  влияние на техническое состояние здания в целом, а также с учетом соответствия вновь образованных помещений требованиям нормативной документации.

По результатам экспертизы заказчик получает заключение с планами раздела недвижимого имущества, необходимые фототаблицы, и другие материалы.

Заказ Раздел домовладений, квартир и выдел в натуре доли недвижимого имущества.