Законодательством Российской Федерации предусматривается значительное число правовых действий с недвижимым имуществом, где необходимо знать объективную рыночную стоимость недвижимости.
Оценка недвижимого имущества считается наиболее востребованной из всех видов оценки имущества. Для различных типов объектов недвижимого имущества и для целей оценки, может определять: стоимость прав пользования имуществом, стоимость аренды, рыночную стоимость собственности, стоимость для целей налогообложения и другое.
Объектами оценки недвижимого имущества могут являться:
- различные объекты коммерческого назначения (магазины, склады, офисы, объекты общепита, гостиницы и др.);
- промышленная недвижимость;
- объекты жилого фонда (коттеджи, усадебная застройка, квартиры, дачи, а также садовые дома);
- объекты недвижимости социально-бытового назначения (пансионаты, базы отдыха, санатории, спортивные сооружения);
- объекты незавершенного строительства на любой стадии возведения;
- и другая недвижимость.
Для проведения оценки недвижимого имущества необходимо предоставить следующую информацию, которая должна содержать все детали и особенности оцениваемого объекта: местоположение, этажность и высоту этажей, общую площадь, строительный объем, планировочные решения, данные о физическом состоянии и т.д.
Оценка недвижимого имущества проводится для следующих целей:
- совершении сделок купли-продажи;
- оценка для нотариуса;
- для целей налогообложения;
- сдачи объектов в аренду;
- определении залоговой стоимости недвижимости для получения кредита;
- приватизации объектов недвижимости;
- переоценки основных фондов предприятий;
- обосновании ликвидационной стоимости недвижимости при процедуре банкротства;
- определении начальной стоимости имущества для аукционов и торгов;
- внесении недвижимого имущества в уставной капитал предприятий;
- страховании недвижимого имущества;
- передачи прав собственности при вступлении в наследство;
- разрешении имущественных споров;
- оценка недвижимого имущества в других целях.
Результатом оценки является отчет об оценке, который выдается заказчику и имеет полную юридическую силу для всех контрагентов сделки.