Оценка недвижимости

Законодательством Российской Федерации предусматривается значительное число правовых действий с недвижимым имуществом, где необходимо знать объективную рыночную стоимость недвижимости.

Оценка недвижимого имущества считается наиболее востребованной из всех видов оценки имущества. Для различных типов объектов недвижимого имущества и для целей оценки, может определять: стоимость прав пользования имуществом, стоимость аренды, рыночную стоимость собственности, стоимость для целей налогообложения и другое.

Объектами оценки недвижимого имущества могут являться:

  • различные объекты коммерческого назначения (магазины, склады, офисы, объекты общепита, гостиницы и др.);
  • промышленная недвижимость;
  • объекты жилого фонда (коттеджи, усадебная застройка, квартиры, дачи, а также садовые дома);
  • объекты недвижимости социально-бытового назначения (пансионаты, базы отдыха, санатории, спортивные сооружения);
  • объекты незавершенного строительства на любой стадии возведения;
  • и другая недвижимость.

Для проведения оценки недвижимого имущества необходимо предоставить следующую информацию, которая должна содержать все детали и особенности оцениваемого объекта: местоположение, этажность и  высоту этажей, общую площадь, строительный объем, планировочные решения, данные о физическом состоянии и т.д.

Оценка недвижимого имущества проводится для следующих целей:

  1. совершении сделок купли-продажи;
  2. оценка для нотариуса;
  3. для целей налогообложения;
  4. сдачи объектов в аренду;
  5. определении залоговой стоимости недвижимости для получения кредита;
  6. приватизации объектов недвижимости;
  7. переоценки основных фондов предприятий;
  8. обосновании ликвидационной стоимости недвижимости при процедуре банкротства;
  9. определении начальной стоимости имущества для аукционов и торгов;
  10. внесении недвижимого имущества в уставной капитал предприятий;
  11. страховании недвижимого имущества;
  12. передачи прав собственности при вступлении в наследство;
  13. разрешении имущественных споров;
  14. оценка недвижимого имущества в других целях.

Результатом оценки является отчет об оценке, который выдается заказчику и имеет полную юридическую силу для всех контрагентов сделки.

 

Оценка недвижимого имущества.