Предметы и объекты исследования такого вида экспертизы, а также методы исследования и общая процедура проведения исследования совпадают с судебными строительно-техническими экспертизами по определению технической возможности раздела зданий законченных строительством. Однако, если решающим фактором при определении технической возможности раздела зданий законченных строительством, является возможность (невозможность) обустройства в соответствии с долями, которые выделяются в здании, изолированных помещений с планировочными решениями не противоречащими требованиями действующих строительных норм, то при определении возможности раздела зданий, которые имеют значительный физический износ, и зданий, незаконченных строительством, такими факторами являются физический износ несущих конструктивных элементов и строительная готовность сооружения.
В рамках судебной строительно-технической экспертизы по определению технической возможности раздела зданий, которые имеют значительный физический износ, нашими специалистами рассматриваются следующие основные вопросы:
- оценка технического состояния зданий;
- определение физического износа зданий;
- определение остаточной или действительной стоимости зданий, которые имеют значительный физический износ;
- определение возможности (невозможности) реального раздела зданий, имеющих значительный физический износ, в соответствии с идеальными долями совладельцев;
- разработка вариантов раздела в натуре зданий, имеющих значительный физический износ, в долях близких к идеальным;
- определение мероприятий по обеспечению прочности, стойкости здания, в целом, и его отдельных элементов и конструкций, которые необходимо провести после раздела.
Решающими факторами при определении возможности раздела здания являются:
- техническое состояние несущих конструктивных элементов здания, их прочность, устойчивость, и возможность воспринимать дополнительные нагрузки, сохранять статическую устойчивость при реконструкции и переоборудовании объекта исследования;
- характер влияния строительных работ по переоборудованию здания согласно определенному варианту раздела на его технико-экономические показатели.
Техническое состояние определяется визуальными и инструментальными методами согласно действующим нормативным документам в строительстве.
Определение прочности отдельных конструктивных элементов, строительных материалов проводится с применением соответствующих инструментов и приборов, которые предусмотрены в строительстве. Для определения прочности применяются инструменты и приборы механического действия и ультразвуковые приборы.