Предметы и объекты исследования такого вида экспертизы, а также методы исследования и общая процедура проведения исследования  совпадают с судебными строительно-техническими экспертизами по определению технической возможности раздела зданий законченных строительством. Однако, если решающим фактором при определении технической возможности раздела зданий законченных строительством, является возможность (невозможность) обустройства в соответствии с долями, которые выделяются в здании, изолированных помещений с планировочными решениями не противоречащими  требованиями действующих строительных норм, то при определении возможности раздела зданий, которые имеют значительный физический износ, и зданий, незаконченных строительством, такими факторами являются физический износ несущих конструктивных элементов и строительная готовность сооружения.

В рамках судебной строительно-технической экспертизы по определению технической возможности раздела зданий, которые имеют значительный физический износ, нашими специалистами рассматриваются следующие основные вопросы:

  1. оценка технического состояния зданий;
  2. определение физического износа зданий;
  3. определение остаточной или действительной стоимости зданий, которые имеют значительный физический износ;
  4. определение возможности (невозможности) реального раздела зданий, имеющих значительный физический износ, в соответствии с идеальными долями совладельцев;
  5. разработка вариантов раздела в натуре зданий, имеющих значительный физический износ, в долях близких к идеальным;
  6. определение мероприятий по обеспечению прочности, стойкости здания, в целом, и его отдельных элементов и конструкций, которые необходимо провести после раздела.


Решающими факторами при определении возможности раздела здания являются:

  1. техническое состояние несущих конструктивных элементов здания, их прочность, устойчивость, и возможность воспринимать дополнительные нагрузки,  сохранять статическую устойчивость при  реконструкции и переоборудовании объекта исследования;
  2. характер влияния строительных работ по переоборудованию здания согласно определенному варианту раздела на его технико-экономические показатели.


Техническое состояние определяется визуальными и инструментальными методами согласно действующим нормативным документам в строительстве.
Определение прочности отдельных конструктивных элементов, строительных материалов проводится с применением соответствующих инструментов и приборов, которые предусмотрены в строительстве. Для определения прочности применяются инструменты и приборы механического действия и ультразвуковые приборы.

Заказ Определение технической возможности раздела зданий, которые имеют значительный физический износ или незакончены строительством.