Большинство сделок с недвижимым имуществом требуют определения стоимости объекта недвижимого имущества, т.е. не могут состоятся без объективной и обоснованной оценки объекта сделки, это касается и правовых операций с жилыми домами и домовладениями, где требуется оценить их стоимость (оценка домовладения). При необходимости оценки жилого дома перед Вами возникает вопрос, кто же может оценить стоимость Вашего недвижимого имущества: независимый эксперт оценщик, может Вы лично сами, либо кто то еще? Здесь на помощь в разъяснении данного вопроса приходит законодательство РФ, определить стоимость Вашего недвижимого имущества, в том числе и рыночной стоимости домовладения могут проводить исключительно организации имеющими на данный вид деятельности лицензию (субъект оценочной деятельности), т.е. сертифицированные оценщики. Также на страничках нашего сайта вы найдете ответы на вопросы:
- что влияет на стоимость жилого дома?
- для чего и зачем нужно проводить оценку жилого дома?
- какова процедура оценки домовладения?
- какова длительность процедуры оценки домовладения?
- какие документы необходимо предоставить оценщикам для оценки домовладения?
- какова стоимость процедуры оценки домовладения?
- что получает заказчик на руки в результате проведенной оценки домовладения?
Для определения объективной и обоснованной стоимости домовладения наши оценщики учтут все необходимые факторы об этом объекте недвижимости, что позволит им выполнить всестороннее исследование и рассчитать обоснованную стоимость Вашего жилого дома. По результатам проведенной работы будет определена стоимость домовладения, которая отражается в официальном документе выдаваемом Вам на руки – «Отчет об оценке домовладения».
При определении стоимости домовладения нашими оценщиками учитываются все особенности оцениваемого объекта:
- месторасположение в населенном пункте;
- планировочные решения;
- наличие объектов инфраструктуры;
- площадь домовладения;
- этажность;
- категорийность здания;
- техническое состояние и т.д.
Оценка домовладения может выполнятся для следующих случаев:
- заключении сделки при купли- продажи домовладения;
- оценка для нотариуса;
- оценка для целей налогообложения;
- определении стоимости залога под кредитование;
- вступления в права наследства;
- оформлении в банке ипотечного кредита;
- страховании недвижимого имущества;
- разделе имущества;
- определении доли недвижимого имущества;
- и других целей.
В рамках оценки жилого дома наши оценщики выполнят:
- изучение предоставленной документации на домовладение;
- осмотр и фотофиксацию оцениваемого домовладения;
- анализ инфраструктуры (местоположения) оцениваемого домовладения;
- анализ предложений на рынке жилья;
- расчет стоимости домовладения и согласование результатов;
- составление отчета-заключения об обоснованной стоимости домовладения.
Срок выполнения оценки жилого дома определяется индивидуально.
Наши специалисты обладают богатым практическим опытом в оценке недвижимого имущества, в т.ч. домовладений и жилых домов.
Для выполнения оценки жилого домовладения необходимо предоставить следующие документы:
- технический паспорт БТИ на жилое домовладение;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое домовладение, либо документ по которому произошло отчуждение имущества (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
- госакт на земельный участок или договор аренды, если участок во временном пользовании;
- паспортные данные заказчика.
Стоимость оценки жилого дома.
Стоимость оценки жилого домовладения определяется трудоемкостью работы оценщика. Стоимость оценки домовладения в среднем составляет от 3000 руб. Стоимость может варьироваться в зависимости от наличия перепланировок, переоборудований в домовладении, имеющихся правовых обременений, оценке доли (части) домовладения.
Оценка жилого домовладения производится в соответствии с действующим и утвержденным в РФ порядком, для выполнения оценки заключается договор с клиентом. Результатом оценки является отчет об оценки жилого домовладения, который выдается заказчику и имеет полную юридическую силу для всех контрагентов сделки.
Выдаваемый заказчику отчет об определении стоимости домовладения является официальным документом и может предоставляться для нотариуса, в суд для решения споров о стоимости домовладения или определения размера физического ущерба нанесенного недвижимому имуществу.
Наши специалисты выполняют оценку домовладений на всей территории Республики Крым.