Достаточно часто плохое качество строительных объектов становится предметом исследования судебной строительно-технической экспертизы. Так купля-продажа или обмен жилыми помещениями чаще всего признается недействительными в результате ошибочного определения качества предмета операции, которые существенно снижают или совсем  исключают возможность использования жилого помещения по его прямому назначению.

Перечень таких дефектов достаточно большой:

  • несоответствие уровня инсоляции и освещенности помещения нормативам;
  • повышенный уровень шума, превышающий допустимые значения;
  • повышено содержание в воздухе вредных для здоровья человека веществ: формальдегида, метанола, аммиака, и др.;
  • наличие источников веществ вредных для здоровья людей  (например, в результате использования при строительстве определенных теплоизоляционных и отделочных материалов);
  • зыбкость полов, не герметичность швов (соединений) стеновых панелей, плит перекрытия, и др.

Перечисленные дефекты могут быть вообще не устранимыми либо их устранение будет связано со значительными расходами.

Поскольку гражданско-правовая операция признается недействительной при несоответствии волеизъявления на момент операции потерпевшего лица его действительной воле, нетрудно допустить, что воля лица в таких случаях заключается в намерении приобрести недвижимое имущество без недостатков или, поскольку это практически невозможно, по крайней мере, без недостатков, которые нельзя устранить без несоразмерных усилий и денежных расходов. Неадекватное волеизъявление лица может сформироваться по причине недоступности дефекта для его выявления при обычном, неквалифицированном осмотре, то есть ввиду его скрытости, невозможность пострадавшего оценить значительность недостатка и возможности его устранения.

Специальные знания эксперта-строителя необходимы для установления наличия дефекта, что включает в себя не только фактофиксирующий но и оценочный момент, поскольку дефект - это каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям. Обнаружить дефекты - значит не только найти какую-либо негативную особенность объемно планировочного решения здания (сооружения), нарушения целостности конструктивных элементов, и др., но и признать их такими, а не отклонением характеристик объекта исследования в пределах принятых допусков. При этом эксперт должен описать дефект, указав его местонахождение. В некоторых случаях суд, ознакомившись с описанием, сразу может сделать вывод о характере дефекта - явный или скрытый, то есть находится под обоями, покрасочным слоем и так далее. В таких случаях это возможно только с помощью специальных методов и средств, применение которых является прерогативой эксперта.


При купле-продаже недвижимости ее качество оценивается, как правило, не специалистами, процесс оценки не регламентирован и не допускает использования каких-либо специальных средств и методов. Этим и объясняется требование об обязательном разрешении в ходе судебного разбирательства вопроса о том, возможно ли увидеть дефект "невооруженным глазом", поскольку именно от его решения зависит, к какой категории будет отнесен дефект - к скрытым или явным.

Без специальных знаний в отрасли строительства невозможно установить такой элемент предмета доказательств, как значительность найденных в помещении недостатков (дефектов).     Значительным считается такой дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность. То есть характеризуется не только размерами и количеством трещин, неровностей, низким уровнем инсоляции и др., но также влиянием их на возможность использования недвижимого имущества по своему прямому назначению в течение определенного действующими нормативами времени.

Со временем дефект может развиваться и к моменту подачи иска стать значительным. Таким может считаться дефект, который имеет тенденцию к развитию. На момент совершения сделки дефекта могло не быть, хотя условия для его появления существовали уже тогда. Здесь важно отметить, что факт наличия дефекта и его значительность оцениваются судом на момент рассмотрения дела. Если к моменту вынесения постановления суда образовались новые дефекты или незначительные дефекты стали значительными, существует возможность снова обратиться в суд. Очевидно, в тех случаях, когда на момент проведения экспертизы дефект оценивается экспертом как незначительный, но имеющий тенденцию к быстрому прогрессу, он должен отметить данное обстоятельство в своем выводе, а суд принять во внимание возможность быстрого появления значительного дефекта и учесть это в своем решении.

Необходимость в исследовании экспертом-строителем безопасности объекта возникает при установлении возможности использования жилых (производственных) помещений в соответствии с их функциональным назначением. Это свойство строительного объекта может быть предметом судебной строительно-технической экспертизы в судебном разбирательстве относительно ответственности за выполнение работ, которые не отвечают требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей. В таких случаях нарушается также право потребителя на безопасность товара (в частности квартиры, жилого дома или офиса), предусмотренное статьей Закона Украины "О защите прав потребителей". Данным же Законом предусматривается имущественная ответственность за вред, причиненный в результате недостатков товара (работы).

Накопленная информация, детальный анализ и изучение негативных явлений, проводимых нашими экспертами, позволяет своевременно предупредить появление дефектов и тем самым продлить срок службы сооружения и снизить эксплуатационные расходы.

Определение причин возникновения дефектов и повреждений строительных конструкций и сооружений.


Причины возникновения дефектов и повреждений >>

Зависимость долговечности зданий от дефектов и повреждений >>

Дефекты и повреждения эксплуатируемых зданий >>