В судебной практике нередко встречаются гражданские иски о стоимости материального ущерба, возникшего в результате залития квартир. Для вынесения решения по таким спорам, суду необходимо знать о причинах, которые вызывали протечку горячей или холодной воды, а также фекальных вод сквозь конструкции жилищных и подсобных помещений домов (квартир).

При рассмотрении отмеченных исков суды  назначают строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой обычно ставят следующие вопросы:

1. имеются ли следы залития (затопления) в помещениях квартиры?;
2. какие причины залития (затопления)?;
3. какие объемы и стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые были проведены по устранению последствий залития (затопления);

Если вас затопили соседи, то перед экспертами-строителями могут быть поставлены и другие вопросы, которые имеют значение по данной категории дел.

Причинами, которые вызывают залитие помещений могут быть:

1. износ конструктивных элементов кровли, дефекты, допущенные при строительстве, ремонт, выполненный с нарушением требований строительных норм и правил;
2. аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации и теплоснабжения;
3. неправильная эксплуатация санитарно-технического оборудования, а именно: нарушение целостности санитарно-технических приборов, оставления, без присмотра открытых водоразборных  кранов, засорение унитазов твердыми отходами и т. п.;
4. нарушение строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов;
5. некачественное выполнение гидроизоляции в полах санитарно-технических помещений;
6. дефекты, допущенные при заполнении швов между стеновыми панелями в крупнопанельных домах;
7. несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
8. а также, банальная халатность соседей, которые вас заливают.
   

Для проведения такого рода экспертиз нам необходимо предоставить для осмотра:

1. конструктивные элементы квартир (домов);
2. санитарно-технические приборы;
3. трубопроводы и запорную арматуру;
4. акт о залитии, составленный эксплуатирующей организацией;
5. а также при необходимости акты на скрытые работы и акты испытаний санитарно-технических систем и трубопроводов.

Исследования причин залития проводятся методом визуального осмотра на месте конструктивных элементов квартир (домов), санитарно-технических приборов, трубопроводов, дефектов, которые образовались в результате залития, а также сопоставлением состояния отмеченных конструкций с требованиями соответствующим нормам и правилам, государственным стандартам, техническим условиям, правилам эксплуатации, и т. д.

Определение величины материального ущерба выполняется методом составления сметы на необходимые ремонтно-восстановительные работы с расчетом общей стоимости материального ущерба.

Результатом проведения такой экспертизы является определение причин залития (затопления), определения стоимости материального ущерба, в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения дефектов, которые образовались на конструктивных элементах после залива помещений.