Наряду с вопросами о разделе домовладений, которые принадлежит гражданам на правах общей собственности, в судебной практике, часто возникают, вопросы, связанные с земельными отношениями совладельцев домовладений.

В рамках землеустроительной экспертизы мы выполняем следующие экспертизы:

1. определение спорных смежных границ соседних земельных участков;
2. раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями совладельцев;
3. определение порядка пользования общим земельным участком в домовладении в соответствии с идеальными долями совладельцев;
4. определение соответствия сложившегося порядка пользования общим  земельным  участком идеальным долям совладельцев в домовладении;
5. соответствие нормативным требованиям существующих проходов и проездов в домовладении при сложившемся порядке пользования общим земельным участком;
6. изменение порядка пользования общим земельным участком при изменении соотношения долей совладельцев в результате отчуждения части жилого дома одним из совладельцем в интересах другого путем покупки, продажи, дарения, мены, а также наследования.

В зависимости от поставленных на решение экспертизы вопросов необходимо предоставить следующие документы:

1. документы, которые подтверждают предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство;
2. план земельного участка, соответствующего в натуре (кадастровый план);
3. план или описание, имеющейся фактически в пользовании каждого совладельца части земельного участка, с указанием размещенных на ней зданий и сооружений, сложившийся порядок пользования этими зданиями и сооружениями;
4. документы на собственность домовладения с указанием доли каждого совладельца;
5. соглашение сторон, или копия решения суда, о разделе жилого дома, или определении порядка пользования, при наличии.

Решение споров об определении порядка пользования общим земельным участком касается интересов всех совладельцев, потому исследование проводится с учетом интересов всех совладельцев.

При разработке вариантов порядка пользования земельным участком между совладельцами, наши эксперты руководствовуются размерами долей (идеальных долей) в общей собственности на здание (домовладение).

В тех случаях, когда между совладельцами уже сложился порядок пользования земельным участком, или он был указан в договоре купли-продажи, завещании или в определении суда, а в назначении экспертизы указано на необходимость учитывать это  обстоятельство, то определение порядка пользования земельным участком проводится с учетом порядка пользования, который сложился, или указан в договоре. В этом случае возможно  неравенство площадей земельных участков идеальным долям совладельцев. Однако, обеспечения проходов и проездов к зданиям, размещенным на земельном участке, разрабатывается экспертом в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Увеличение одним из совладельцев своей доли в общей собственности на недвижимое имущество путем пристройки, реконструкции, надстройки, в результате чего увеличилась полезная площадь жилого дома, не является основанием для увеличения земельного участка, который находится в его пользовании, поскольку такое увеличение может значительно изменить интересы других совладельцев.

Изменение соотношения долей в праве собственности на домовладение у всех его совладельцев в результате  отчуждения части путем покупки, продажи, мены, дарения, наследования, порядок пользования общим земельным участком может быть изменен с соблюдением требований Земельного Кодекса РФ. Если в результате вышеупомянутых праводействий случилось изменение долей в праве собственности на здание не у всех совладельцев, а лишь у нескольких из них, порядок пользования земельным участком может быть определен заново только между этими совладельцами, без изменения порядка пользования земельным участком тех совладельцев, чья доля осталась неизменной.

При отчуждении одним из совладельцев принадлежащей ему доли на жилой дом  в интересах третьего лица, ранее  определенный  порядок  пользования  земельным участком будет обязательным и для нового владельца.

Самовольно  построенные здания и сооружения не  препятствуют разработке вариантов порядка пользования земельным участком, согласно действующего законодательства.