В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество может принадлежать на праве собственности двум или более лицам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

Домовладение (обитаемый дом) на праве собственности может принадлежать одному или нескольким лицам. Домовладение, которое принадлежит нескольким лицам, является объектом общей собственности. Право владельца в общей собственности определяется согласно идеальной доли в стоимости всего домовладения.

В судебной практике нередко встречаются гражданские иски и возникают вопросы, связанные с определением идеальных долей в общей собственности на домовладение,  а именно:

  1. Когда в основных правоустанавливающих документах при наличии нескольких владельцев на одно домовладение не указаны доли каждого совладельца или указанные идеальные доли не отвечают фактическим долям.
  2. Когда указаные в  правоустанавливающих документах идеальные доли в сумме дают больше или меньше единицы (целого домовладения).
  3. Когда идеальные доли, указанные в правоустанавливающих документах совладельцев, не отвечают действительности в связи с выполненной реконструкцией здания.
  4. При необходимости уточнения в каких идеальных долях домовладение принадлежит каждому из совладельцев с учетом сложившегося порядка пользования.


При проведении строительно-технических экспертиз по определению идеальных долей, которые возникли либо изменились в результате выполненной реконструкции здания, для полного исследования и точного определения сложившихся долей эксперту необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на домовладение (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения, и т.п.);
  2. технические паспорта на домовладение разных периодов, в том числе на время проведения экспертизы;
  3. решения, которые вступили в законную силу о признании права собственности на недвижимое имущество, о перераспределении долей;
  4. справка о принадлежности домовладения, акт фактического пользования БТИ по домовладению;
  5. разрешение межведомственной комиссии (местного Совета), утвержденное в установленном порядке, на реконструкцию здания (капитально-восстановительный ремонт);
  6. проекты на реконструкцию (капремонт), утвержденные в установленном порядке, в т.ч. и сметная документация;
  7. копии актов на выполненные работы, в том случае если работы по реконструкции выполнялись ремонтно-строительной организацией;
  8. сведения о строительных и ремонтных работах, выполненных одним или несколькими совладельцами, с указанием объемов работ по отдельным конструктивным элементам;
  9. решения местного Совета, которые узаконивают выполненную реконструкцию (надстройки, пристройки);
  10. договор строительства, акт принятия здания (которое было реконструировано) в эксплуатацию;
  11. материалы гражданского дела, при необходимости.


Предоставление документов из выше перечисленного перечня желательно, но не обязательно, однако отсутствие тех или иных документов может повлиять на общую стоимость экспертизы.

Определение идеальных долей совладельцев недвижимого имущества.